Un article récemment mis en ligne porte le titre « un marché au ralenti et des prix en baisse dans le Nord-Ouest Vendée ».
Julien Chaillou
Publié le
Le constat est partagé, même s’il comporte des nuances locales en fonction des territoires (îles, littoral, rétro littoral). Ces dernières semaines, le marché immobilier dans le Nord-Ouest Vendée est marqué par une certaine frilosité. Si les acheteurs restent présents, ils font preuve d’un certain attentisme.
Les raisons sont à la fois macroéconomiques (hausse des taux d’intérêt), stratégiques (espoir d’obtenir un meilleur prix d’achat) et réglementaires (évolution du PPRL à Noirmoutier, loi Le Meur sur l’île d’Yeu). Le Courrier Vendéen fait le point avec quatre professionnels de l’immobilier situés dans quatre secteurs du territoire.
Challans et ses environs
« Il y a une tendance à la baisse des prix. Ce n’est pas une chute vertigineuse, plutôt un rééquilibrage », affirme Jérôme Baud, responsables des agences Nestenn à Challans et Beauvoir-sur-Mer. « Certains acquéreurs doivent revoir à la baisse leur budget en raison des taux d’intérêt. De l’autre côté, les mises en vente se poursuivent donc elles doivent se faire à un prix raisonnable pour être réalisées. Ce phénomène remet en avant nos compétences en la matière », indique-t-il.
Malgré cette évolution, il considère que le « marché reste actif » notamment grâce aux acquéreurs venus de l’extérieur que ce soit de la région parisienne ou du Val de Loire. « L’une des données récentes, c’est l’arrivée de clients qui remontent du Sud pour bénéficier de températures plus clémentes et d’une maison de plain-pied », évoque Jérôme Baud en citant en cela des dossiers de clients venus de Nice ou Bergerac.
Île de Noirmoutier
Sur l’île, le marché est à deux vitesses. Si celui des maisons à « petit budget » (sous 400 000 € dans le secteur) se maintient à « un bon volume » selon une professionnelle locale qui a préféré rester anonyme, celui des « gros budget » est atone.
« Avec la préparation du futur Plan de prévention des risques littoraux (PPRL), de nombreux clients sont dans l’attente de connaître les nouvelles cartes. C’est encore le flou artistique. Personne n’a envie d’investir un million d’euros dans un bien qui pourrait passer en zone inondable », déplore-t-elle en soulignant des prix « globalement en baisse et des offres davantage négociées ». Cependant, elle reste positive : « Noirmoutier continue de faire rêver, l’île reste attractive ».
Saint-Gilles et Saint-Hilaire
Sur le littoral, les prix baissent en moyenne de 10 %. « Cela peut même aller jusqu’à moins 20 % sur certains biens », précise Charles Richard, directeur associé avec Simon Ceran de l’agence La Cour Rouge, une agence active dans les secteurs de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez et Le Fenouiller. « Sur les biens haut de gamme, il y a des négociations importantes », souligne-t-il tout en évoquant le « retour d’une clientèle qui cherche à placer de l’argent ».
En raison du « volume conséquent » de biens en vente sur la zone (environ 700 en ce moment), notamment issus de « propriétaires qui revendent leur maison secondaire en raison des coûts d’entretien et de la taxation », il évoque un « marché favorable aux acheteurs ». Le professionnel évoque « un réajustement des prix » offrant des opportunités à saisir.
Île d’Yeu
Au large des côtes, le « marché reste dynamique avec une forte demande » même si, là aussi, les prix diminuent « un peu » selon Laetitia Forestier, responsable de l’agence Sabias. La principale évolution découle de la loi Le Meur qui réserve les futures constructions neuves aux résidences principales.
« Il n’y a pas eu une vente de terrains de l’été. Les prix vont donc baisser. À un moment ou un à autre, il fallait mettre en place une réglementation pour préserver l’activité sur l’île », assure-t-elle.
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