Un nouvel article s’intitule « Décryptage. Le neuf plonge, l’ancien stagne… pourquoi le marché immobilier est en plein doute » et vient d’être mis en ligne.
Les Français veulent toujours autant devenir propriétaires, mais ils hésitent à passer à l’acte. « La demande est active, mais les projets ne se concrétisent pas, faute de financement et de confiance des ménages », résume Thomas Lefebvre, vice-président data de SeLoger, qui a présenté les tendances du marché ce mercredi.
Concernant le marché de l’ancien, la reprise amorcée en 2025 plafonne : SeLoger et Meilleurs Agents tablent sur 955 000 ventes pour l’année 2026, tandis que la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) prévoit entre 900 000 et 920 000 transactions. Les prix marquent le pas. Dans certaines villes, ils dégringolent même comme à Montpellier (-2,2 %), Nantes (-2,1 %), Marseille (-1 %), Strasbourg (-0,8 %), Nice (-1,4 %). Les territoires ruraux continuent à tirer leur épingle du jeu avec une progression des prix de 3,1 % sur un an. « C’est un marché qui tourne, mais qui est frustrant. Les acheteurs négocient plus et les délais de vente augmentent », commente Baptiste Capron, directeur général de SeLoger.
Le neuf en chute libre
Du côté du neuf, c’est la douche froide. Le volume des réservations est en baisse de 50 % par rapport à 2021. Dans certaines régions, la chute est énorme : -59 % dans le Nord, -63 % dans le Centre-Val de Loire… « Le point de rupture a été 2022 quand les taux d’intérêt ont remonté. L’arrêt de la loi Pinel en 2024 [dispositif fiscal qui permettait de réduire son impôt sur le revenu en achetant un logement neuf pour le louer, NDLR] a enfoncé le clou », décrypte Thomas Lefebvre. Les dispositifs mis en place par les pouvoirs publics pour tenter de relancer le marché, notamment la création d’un statut de bailleur privé et l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ), peinent pour l’heure à produire leurs effets. « Le dispositif fiscal Jeanbrun, destiné à soutenir l’investissement locatif, a produit des résultats très faibles », confirme William Truchy, directeur général de Kaufman & Broad.
Les promoteurs ont aussi moins déposé de permis de construire cette année et peinent à renouveler l’offre commerciale : l’année 2026 devrait se solder par 30 % de nouveaux logements neufs en moins par rapport à 2025. Des éléments qui expliquent la chute des prix du neuf (-0,5 % en un an et -1,3 % depuis 2023).
Le financement, principal frein à l’achat
L’état de santé du marché immobilier s’explique d’abord par les moindres capacités de financement des Français. La guerre au Moyen-Orient et le choc pétrolier ont eu un impact sur les taux d’intérêt : début septembre, le taux moyen s’élevait à 3,65 %. « La capacité d’emprunt des ménages a chuté de 7 % depuis 2020. Aujourd’hui, ils sont capables de s’acheter un appartement de 66 m² alors qu’en 2020, ils pouvaient s’offrir un 78 m² », constate Thomas Lefebvre. Les Français ont aussi moins confiance en l’avenir, ce qui freine leur capacité à se lancer dans un projet immobilier. « Le niveau de la dette de la France, le retour de l’inflation et les taux orientés à la hausse inquiètent », souligne Thomas Lefebvre. Résultat, les ménages préfèrent attendre : « Les Français épargnent 18 % de leurs revenus. Quand on n’a pas confiance en l’avenir, on n’investit pas », résume Baptiste Capron.
L’évolution du marché en 2027 dépendra de la conjoncture nationale et internationale. Hypothèse positive : « S’il y a une désescalade du conflit au Moyen Orient, que la dette est sous contrôle et que le cap politique sur le logement après la présidentielle est lisible, le marché de l’ancien pourrait remonter à 980 000, voire un million de transactions, avec une augmentation des prix d’environ 2,3 % », indique Thomas Lefebvre. À l’inverse, un conflit durable combiné à une dégradation de la confiance dans la dette française constituerait un double choc pour les conditions de financement et pousser les taux immobiliers au-delà de 4 %.
L’année électorale pourrait également renforcer l’attentisme. « Les Français vont attendre pour voir ce qui va se passer », estime Guillaume Martinaud, président d’Orpi France. Pour que le marché reparte réellement, les professionnels réclament surtout de la stabilité. « MaPrimeRénov’ a beaucoup bougé lors du dernier quinquennat, tout comme le prêt à taux zéro. Il faut offrir une visibilité », insiste Olivier Descamps, directeur général d’IAD France.
Un marché locatif sous tension
Le marché de la location n’échappe pas aux difficultés. À l’échelle nationale, les loyers ont augmenté de 2,6 % entre septembre 2025 et septembre 2026, tandis que l’offre de logements s’est réduite dans de nombreuses villes. L’interdiction progressive de louer les passoires thermiques contribue notamment à raréfier les biens disponibles. « À Paris, l’offre a baissé de 30 % par rapport à la période pré-Covid », constate Thomas Lefebvre. Dans le même temps, la demande ne cesse de progresser. « Plus de Français restent locataires faute de pouvoir acheter, donc il y a plus de candidats », analyse l’expert.
Ressources pour ceux qui cherchent un avocat spécialisé en immobilier
Quel est le processus d’une consultation en ligne avec un avocat ?
En général, une consultation en ligne est menée de manière ordonnée pour maximiser son efficacité. En premier lieu, vous débutez par la prise de rendez-vous, où vous sélectionnez l’horaire qui vous convient le mieux. Pendant la consultation, vous vous connectez via une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour discuter de votre situation avec l’avocat. Pendant la consultation, vous vous connectez via une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour parler de votre situation avec l’avocat. Enfin, un suivi est organisé, durant lequel l’avocat vous fournira des conseils et des recommandations sur les prochaines étapes à envisager, vous permettant ainsi d’avancer dans votre démarche avec assurance.
Bilan des avocats sur Internet :
| Titre du service | Fonctionnement général | Coût des services | Valeurs ajoutées | Contraintes |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service offert — collaboration humaine et IA pour une première direction juridique | Aucun frais | Orientation rapide, partenariat IA et professionnel du droit | Service en pleine progression offrant un soutien approfondi dans le parcours légal |
| Juri-Legal | Consultation juridique (téléphone, chat, visio) — coût par minute | Coût ajustable en fonction de l’avocat (prix à la minute) | Souplesse : choix de l’avocat, facturation basée sur le temps réel d’utilisation | Plateforme en déclin : nombre restreint d’avocats en ligne, fonctionnalités surtout à des fins de démonstration |
| Juste un Renseignement | Consultant juridique freelance — conseils rapides en ligne | Offre découverte à 30 € ; puis 20 € pour 15 minutes ou 120 € par heure selon le service requis | Parfait pour une assistance rapide et à portée de main | Aide limitée pour les dossiers difficiles |
| VotreJuriste | Plateforme de prospection — prise de rendez-vous en ligne avec gestion de back office | 75 € TTC (consultation téléphonique confirmée) | Coût affiché, prise de rendez-vous en ligne | Organisation obscure : gestion centralisée, adresse et structure peu transparentes |
| Avocats-en-ligne | Réservation d’un rendez-vous avec un avocat (pas de réponse immédiate sur le site) | Tarif d’appel : 39 € TTC pour une consultation d’environ 20 minutes | Prix d’appel accessible, large gamme de domaines | Pas de réponse rapide en ligne — rendez-vous à convenir |
| Juriclic.net | Réservation de consultations avec juristes/avocats, plusieurs formules proposées | Tarification : 25 €, 30 € ou 45 € selon le type de service | Prix attractifs et options variées | Pas de réponse immédiate — consultations sur rendez-vous |
Comment opter pour un avocat spécialisé en immobilier ?
Retrouvez les informations sur le site https://courtier-avocat-strategie-tribunal-judiciaire.fr : Un service de recherche d’avocat doté de l’expertise et des compétences pour assurer la gestion de votre dossier.
Pour sélectionner un avocat spécialisé en immobilier, il est essentiel de respecter certaines étapes fondamentales. D’abord, il est essentiel de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience pertinente dans le domaine de l’immobilier et qu’il appartient à un cabinet de renom, ce qui renforce sa crédibilité. Ensuite, examinez les avis en cherchant des témoignages de clients antérieurs pour évaluer la qualité du service et le niveau de satisfaction. Il est également conseillé de rencontrer plusieurs avocats en programmant des consultations pour aborder votre projet, ce qui vous donnera l’occasion d’évaluer la compréhension et l’approche de chacun. Enfin, veillez à aborder la question des honoraires en vous informant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats proposent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut constituer un bon point de départ.
Quelles options de consultation gratuite pouvez-vous explorer ?
Un grand nombre d’avocats mettent à disposition des consultations gratuites pour examiner votre situation de départ. Cela vous permet de vérifier si l’avocat convient à votre situation sans frais. Consultez les sites en ligne qui facilitent ces consultations.
Avantages de la consultation d’un avocat en immobilier en ligne
Se tourner vers un avocat en immobilier en ligne permet d’accéder à des conseils juridiques rapidement et sans quitter son domicile. Cela s’avère très bénéfique pour les personnes avec des emplois du temps chargés ou vivant dans des zones reculées. Les consultations en ligne permettent de poser des questions précises et d’obtenir des réponses qui correspondent à votre contexte.
Comment puis-je formuler mes interrogations à un avocat sur une plateforme en ligne ?
Vous pouvez interroger des avocats via des services de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre rendez-vous. Veillez à formuler vos interrogations de façon claire pour recevoir des réponses nettes.
Quelles sont les étapes pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour déterminer le bon avocat spécialisé en immobilier, il convient de suivre plusieurs étapes clés. Tout d’abord, il est crucial de vérifier les compétences de l’avocat, en vous assurant qu’il possède des spécialisations et une expérience adéquate en immobilier. Cela vous permettra de vous assurer qu’il est bien au fait des lois et règlements en vigueur. Ensuite, il est conseillé de vous renseigner sur les honoraires, en vérifiant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats proposent des consultations gratuites, ce qui peut constituer un atout. Pour finir, examinez les retours des clients afin d’évaluer la qualité du service, en tenant compte des témoignages et des évaluations d’anciens clients pour mieux cerner la réputation de l’avocat.
Que faire si je ne discerne pas les conséquences légales de ma situation ?
Éprouver de la confusion face à des enjeux juridiques difficiles est une expérience normale. N’hésitez pas à demander des clarifications lors de votre consultation. Un avocat dévoué s’assurera de vous expliquer les enjeux de votre situation de façon claire et accessible.
Sur quelle base peut-on juger de la compétence d’un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier traite de nombreux aspects :
- Assistance dans les transactions immobilières, y compris l’achat et la vente de biens ;
- Assistance dans les affaires de servitudes et de droits de passage ;
- Représentation lors de contentieux liés aux hypothèques ;
- Représentation dans les contentieux concernant les dépôts de garantie ;
- Conseil sur les droits des locataires en matière de sécurité et d’hygiène.
On ne peut jamais garantir la satisfaction avec un avocat, mais voici les éléments cruciaux à évaluer pour réduire les risques. Tout d’abord, examinez les qualifications de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience solide dans le domaine de l’immobilier et qu’il fait partie d’un cabinet réputé, ce qui atteste de sa crédibilité. Par la suite, consultez les retours d’expérience en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’apprécier la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est sage de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la méthode de chaque avocat. En dernier lieu, assurez-vous de parler des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.
Quelles sont les différences avantageuses entre une consultation en ligne et une consultation en face à face ?
Les consultations en ligne comportent plusieurs atouts remarquables. En premier lieu, elle assure une accessibilité renforcée, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est particulièrement utile pour les personnes occupées ou celles vivant loin des bureaux d’avocats. Ensuite, la flexibilité constitue un atout majeur, vous permettant de sélectionner des horaires qui s’adaptent mieux à votre emploi du temps, rendant ainsi le processus plus en adéquation avec vos besoins. Le confort est un aspect fondamental, car il vous permet de discuter de vos questions juridiques dans un environnement familier, ce qui peut alléger le stress et encourager une communication ouverte avec votre avocat.
Lecture:
De la justice dans la Révolution et dans l’Église,Le livre . Disponible dans toutes les bonnes librairies.Le banquier de Lucifer,Ouvrage .Une justice pénale internationale encore à venir,A voir et à lire. .
